租客在出租房内触电死亡,房东、转租人、租客是否承担责任?

典型案例 2022-04-21 00:00:00407本站fshcn

         在出租屋内洗澡时,因热水器漏电不幸身亡的事情频频发生。为此,租客或其家属把房东、转租人等告上法庭要求索赔的事情也屡见不鲜。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的,可以减轻侵权人的责任。具体如何承担责任,就需要视实际情况而定。

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【基本案情】

         彭某系原N市郊区村民,1991年8月25日办理集体土地建设用地使用证,其在该土地上建造了房屋。

         2019年9月1日,彭某与梁A签订《房屋租赁合同》,将房屋出租给梁A,租期自2019年9月1日起至2026年2月28日止。

         2019年11月10日,梁A与梁B签订一份《房屋租赁合同》,梁B向梁A租赁了该房屋,租赁期半年,自2019年11月10日至2020年5月9日。

         梁B入住上述房屋之后,2019年11月30日,梁B通过微信聊天与梁A通报热水器漏电事宜,之后梁A前往该房屋查看。

         2019年12月11日晚22时许,梁B在住房浴室洗澡时被电击倒,后送医院抢救,12月12日凌晨,梁B经医院救治无效死亡。

         2020年1月13日,经N市某司法鉴定所鉴定:梁B符合电击死。

         2020年7月29日,彭某与梁A解除《房屋租赁合同》。同日,彭某将房屋租赁给某公司。梁A将房屋内空调(650元一台)、热水器(100元一台)、床+床垫(100元一副)、电脑桌(50元一个)、衣柜(50元一个)等物品出售给该公司。

【按例说法】

         法院认为,公民的生命权受法律保护,侵害公民生命权的,应当承担赔偿责任。梁A是案涉房屋的合法承租人,其将房屋转租给梁B,双方建立了房屋租赁合同关系。

         1.关于死者梁B的死因问题。

         梁B入住房屋后发现电热水器漏电,通过微信向梁A反馈,后在洗澡过程中触电倒地,在医院抢救无效死亡,经过鉴定机构鉴定,梁B系符合电击死,以上证据形成完整的证据链以证明梁B系案涉房屋内的电热水器漏电致电击死亡。

         2.关于热水器所有权人及管理人是谁?

         电热水器安装于案涉出租房内,在出租之前存在,且事发之后由梁A出售给他人,由此推断该热水器系梁A所有并安装,结合梁B向梁A提出漏电问题时,梁A并未提出异议,进一步佐证以上事实。

         3.关于梁A的过错。

         《中华人民共和国合同法》第二百一十六条(现《中华人民共和国民法典》第七百零八条)规定,“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”据此,梁A作为出租人,应当履行确保租赁房屋及各项设施的使用安全的义务,其未按规定安装漏电保护装置,在租客(梁B)向其反映电热水器漏电的情况下,梁A负有及时进行电器线路维修及用电安全设施安装更换等安全保障义务。根据公安部发布的《租赁房屋治安管理规定》第七条第一款第五项规定:“房屋出租人的治安责任:(五)对出租的房屋经常进行安全检查,及时发现和排除不安全隐患,保障承租人的居住安全。”因梁A的不作为直接导致涉案电热水器的漏电处于持续状态,从而造成承租人梁B在涉案房屋卫生间洗澡过程中触电身亡,出租人梁A的行为与梁B的死亡后果具有直接因果关系,梁A存在明显过错,应当承担本案的赔偿责任。

         4.关于死者梁B的责任。

         梁B作为完全民事行为能力人,应当了解用电的一般常识,但其在使用电热水器时未对用电安全问题进行查验,未对自身安全尽到一般人的注意义务,在明知电热水器漏电的情况下仍然坚持使用,导致触电的发生,本身存在过错。《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条:“被侵权人对损害的发生也有过错的,可以减轻侵权人的责任。”(现《中华人民共和国民法典》第一千一百七十三条规定,“被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的,可以减轻侵权人的责任。”)据此,应适当减轻梁A的责任。根据双方的过错程度,由梁A承担60%的责任,受害人梁B自身承担40%的责任。

         5.关于彭某的责任

         彭某虽系案涉房屋的所有权人,但梁B居住的房屋不是向其租赁,其也不是漏电热水器的所有人和管理人,事件的发生与其无直接的关系,不存在过错,不应承担赔偿责任。

         最后,法院认定死者家属提交的损失之后,梁A赔偿损失472872.74元。

【小编有话】

         类似案例,可以再次印证一个问题:租房无小事。

         很多人认为,租房嘛,就是把自己的房屋租给他人使用,自己收取适当的租金。你情我愿的事情!熟人租住的时候,甚至连租房合同都无需签订。即便不是熟人,可能也是随便找一份房屋租赁合同,走一个形式即可。殊不知,正是因为出租人、承租人的疏忽,可能导致一系列的问题,比如生命安全、财产安全……

         《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。”这就意味着,作为出租人,应当履行确保租赁房屋及各项设施的使用安全的义务,其是否按规定安装漏电保护装置、电器设备,在租客出现事故的时候,有可能承担相应的赔偿责任。

         第一,电器设备是否符合相关规定,是否属于三无产品等不合格产品?

         第二,电器设备是否由相关专业人士安装,是否存在安装不合理合规的情况?

         第三,电器设备是否出现老化、超龄等问题?

         ……

         《中华人民共和国民法典》第七百零九条规定,“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。”第七百一十条规定,“承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。”第七百一十一条规定,“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。”第七百一十五条规定,“承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。”这也意味着,作为承租人,应当合理合法地使用租赁房屋,否则,依然可能承担相应的责任。

         第一,是否按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物?

         第二,是否擅自改动、增设电器设备,包括不合格电器设备等?

         ……

         《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,“出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。”第七百一十三条规定,“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。”第七百一十六条规定,“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”第七百一十七条规定,“承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。”第七百一十八条规定,“出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。”这就意味着,在房屋租赁合同中,出租人、承租人是否对各项事宜做出具体的约定?不同的约定,其承担责任的方式自然有所区别。

         第一,出租人与承租人之间对租赁物的维修,是否有相应的约定?

         第二,出租人与承租人之间对房屋的转租,是否有相应的约定?

         ……

         不仅如此,《租赁房屋治安管理规定》第七条规定,“房屋出租人的治安责任:……(五)对出租的房屋经常进行安全检查,及时发现和排除不安全隐患,保障承租人的居住安全;……(七)房屋出租单位或者个人委托代理人管理出租房屋的,代理人必须遵守有关规定,承担相应责任。”第八条规定,“房屋承租人的治安责任;……(三)将承租房屋转租或者转借他人的,应当向当地公安派出所申报备案;(四)安全使用出租房屋,发现承租房屋有不安全隐患,应当及时告知出租人予以消除;(五)承租的房屋不准用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品;……”还有高空抛物、高空坠物……一系列问题。

         一句话,租房无小事,合同须谨慎。除了出租人确保租赁房屋及各项设施的使用安全的义务,承租人合理合法地使用租赁房屋及各项设施外,有些责任还需要在房屋租赁合同中予以明示。比如,有些出租人因为没有时间管理租赁物,可以交由中介公司代为管理,这个时候出租人与中介公司之间是签订代理合同还是租赁合同(之间的差异)?再比如,对热门话题,如双方的高空抛物(坠物)侵权责任、双方书面材料递交、引起纠纷的律师费、涉及诉讼文书送达、违反合同的惩罚等问题做了相应的约定。

         个人房屋租赁合同模板(附:使用说明、注意事项)

         回到这个问题,如果出租人和承租人之间约定了电器维修的责任,比如由承租人自行维修,那么责任划分可能又不同了。如果彭某与梁A之间的合同有“不能转租”的约定,又该如何承担责任呢?当然,如果本身就是电器设备的产品质量问题,那么还可能涉及商家、厂家等的赔偿责任。所以,租房问题产生的纠纷,需要具体问题具体分析。

编著图书不是目的,而是一个过程,一个督促自己不断学习的过程,一个提升自己理论水平的过程,一个提高自己业务能力的过程,还是一个关注孩子健康成长的过程!

——一个编著图书的律师

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